近畿大学 農学部 Kinki University Faculty of Agriculture

住居案内に掲載している不動産業者

1. 原則として仲介手数料が発生します。近大生は、所定の仲介手数料の20%割引となります。

不動産業者での一般的な契約手順

不動産業者に電話

• 自分自身の希望物件を告げる。
  （家賃等の予算、間取り、学校までの距離など）
  

不動産業者を訪問

• 営業担当者と相談し日時を決定。
  （数社訪問し、自分にあった業者を選ぶ）

紹介物件を見学＜案内は無料＞

• いくつかの物件を自分で見て比較する。
  紹介された住居に住んでいる人に、直接状況を聞いてみる。

• 預り金を支払う

  いい部屋だけど、他にも見たいので数日待って欲しい場合。（他業者にも依頼していたり、他大学と併願している場合は、待ってほしい日数や支払う預り金の金額を営業担当者と相談する）

• 物件によって取り扱いが違うので、お金を支払う前に、そのお金が「預り金」なのか「手付け金」であるのかをはっきりと営業担当者に確認する。
  「預り金」の場合、いつまでに返事をしないと「手付け金」の扱いになるか営業担当者に確認する。

手付金を支払う

• 気に入った物件を押さえる。
  ＜契約するという意思表示＞
  （契約すれば契約金の一部に充当されますが、断った場合は返金されません。）
  
• 他大学と併願している場合は、必ずその旨を伝えてください。

• 手付金を支払う前に『重要事項の説明』を宅建取引主任者から納得できるまで受ける。
• 再度検討する
  いつまでに返事するかはっきりと連絡する。

契約書を交わす＜見学当日または検討後＞

• 契約書は何度も読み、不明な点は印鑑を押す前に質問する。 ＜退去する時の条件を必ず確認する＞

1. 特約事項の欄は、どういう内容であるか。
2. 保証金の返金額は、いくらであるか。
3. 原状回復のための補修費の負担は。
   （普通、著しく汚損した場合のみ必要）

残金を支払う

• いつまでにどのような方法で支払うのかを事前に確認しておく。

引越し

• 日時を事前に打ち合わせしておき、当日鍵（契約日）を受け取る。

入居

• 電気・ガス・水道・電話等の開栓（線）の連絡をする。

不動産業者のご案内

• 順不同です。
  
• 詳しい営業日時は、電話等で直接お尋ね下さい。
  （事情により変更になっていることがあります。）

登録している不動産業者一覧

住居案内に掲載している住居

1. 「男女共入居可」「男子専用」「女子専用」「食事付住居」の区分があります。
2. 希望の物件があれば、直接家主に電話を入れて下さい。
   「問合先TEL」に家主（または管理人）の連絡先を記載しています。
3. 個人オーナーの住居は、オーナーと直接契約するので、仲介手数料は発生しません。

住居（下宿・アパート・マンション）での入居までの一般的手順

住居の選択

• 自分自身の希望条件に近い住居を探す。
  （間取り図は代表的な部屋を載せています）
  
• 直接家主に電話を入れ、条件などを聞く。
  （自分の名前と連絡先を告げる）

住居を訪問

• 家主と相談のうえ訪問日を決定。
  （時間の許す限り、自分の希望条件に近い住居を、いくつか実際に見てまわる方が賢明です。）
  ＜他の下宿や業者にも依頼していたり、他大学と併願している場合は、いつまでに返事をするかはっきりと連絡する＞

契約

• 契約書の内容をよく読み、不明な点は家主に納得できるまで聞いたうえで契約を交わす。

引越

• 家主と相談のうえ、入居日を決定。
• ※個人オーナーの住居は、オーナーと直接契約するため、仲介手数料が不要です！

注意

1. 契約期間の途中で退去をする場合、金銭上のトラブルが発生しやすいので、次の点を遵守して下さい。
   
   • あなたが家主に対し解約（退去）を申し入れる場合は必ず、退去予定日の２ヵ月前までに申し入れて下さい。
   • 解約（退去）の申し入れから退去予定日までの期間 が２ヵ月未満の場合は、原則として次の部屋代が請求されます。
     • 解約（退去）を申し入れ、同時に退去する場合は、部屋代の２ヵ月分。
     • 解約（退去）の申し入れから退去予定日までの期間が１ヵ月の場合は、部屋代の１ヵ月分。
2. 1. 家主（個人オーナー）と直接解約する場合は、ほぼ上記の取り扱いになります。詳細については、家主（個人オーナー）とよく話し合ってください。
   2. 家主の物件の間取り図は、代表的な間取り図を掲載していますので、実際に借りる部屋とは多少の違いが生じることがあります。詳細については、直接確認して下さい。

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